公積金按揭計算器,還貸管道利息天壤之別!

什麼是住房公積金按揭貸款？ 以下是對您的具體介紹。 公積金抵押貸款的計算大多使用按揭計算器。 互聯網上有一個特殊的軟件，你可以在百度上蒐索。 住房公積金按揭計算流程如下： 1.申請住房公積金貸款，借款人需向市住房公積金管理中心提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資訊。 2、市住房公積金管理中心負責稽核借款人資質、擔保人資質、貸款額度和貸款期限，契约完成並約定後，借款人與中心簽訂相關契约或協定，並按照中國人民銀行的規定辦理保險。 3.貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心向銀行出具貸款審批通知書，銀行收到貸款通知書後辦理貸款過戶手續 提醒：購房時，借款人會根據自己的公積金支付情况，去銀行計算貸款金額和每月還款金額。 按照公積金管理的有關規定，每年選取一次。 假設客戶每年選取1.5萬元公積金，公積金貸款每月還款金額為1500元，商業貸款還款金額為1000元。 在還款方式上，可選擇“餘額沖抵貸款管道”，即選取的公積金先償還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共2500元），餘額12500元可一次性償還住房商業貸款本金。 住房商業貸款本金償還後，剩餘餘額將償還公積金貸款本金，因為商業貸款利率高於公積金貸款利率。 “沖抵貸款”後，借款人可以選擇縮短原還款期，也可以選擇在不改變還款期的情况下减少每月還款金額。 然而，現時，商業銀行對客戶預付款的數量有一定的限制。 如果客戶選擇“等額本息”還款方式，且每月等額還款金額保持在2500元不變，則選取的1.5萬元備用金將按照原扣款管道每月扣除2500元。 當餘額不足時，借款人應及時向銀行卡注入足够的資金進行還款。 客戶可以根據自己的實際情況選擇以上兩種還款方式。 如果客戶在購買個人住房時申請商業貸款，如個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款和個人再交易住房貸款。 當時，由於種種原因，購房沒有申請“公積金”貸款，但現在個人公積金存款已達到規定年限和金額，公積金申請購房貸款的條件已經滿足。 雖然現時商業銀行無法將購房商業貸款轉換為公積金住房貸款，但可以選取公積金來償還商業貸款的本金和利息。 只要借款人向公積金管理中心提出申請，辦理選取公積金的相關手續，借款人就可以選取公積金來償還個人住房貸款的本金和利息。 銀行個人住房貸款申請流程： （1）買受人應當與開發商簽訂《商品房預售合同》。 （2）支付房價的30%以上。 （3）到房屋管理部門辦理預售登記。 （4）預售登記後，購房人應與原契约一起填寫貸款申請書和貸款契约。 兩種還款方式的利息差异 購房者只知道貸款必須支付利息。 然而，不同還款方式的利息差异很大。 如果貸款金額在40萬元左右，期限為30年，那麼利差可以達到10萬元！ 對於這一點，許多人仍然蒙在鼓裡——兩種還款方式之間的利息差异很大，囙此這裡摘錄一段內容供您參攷。 劉先生上個月剛買了一套新房，並完成了住房貸款手續。 每月還貸金額近2000元。 每月還貸金額近2000元。 誰知道，就在本月立即償還貸款後，劉先生得知了一件令他吃驚的事情——他的一比特親戚擁有相同的貸款金額和相同的服務年限，但總體利息差將近2.5萬元！ 原因是他們採取了不同的管道償還貸款。 在此之前，劉先生表示，他對另一種償還貸款的管道一無所知。 “簽合同時，銀行工作人員只是拿了很多貸款契约，然後幫你轉來轉去，指著一些空白的地方，讓你簽名字，填身份證號碼，按手印。沒有提到其他還款方式。” 簽訂借款合同後，劉先生自行計算，利息總額高達17.6萬餘元。 如果沒有親戚提醒，劉先生認為這是貸款的管道。 憤怒又心疼的劉先生忍不住拿出自己的借款合同，仔細翻了好幾遍。 他發現契约中有兩種貸款管道供他選擇，但銀行已經提前用等額本息還款方式填空，所以他沒有自己考慮的餘地。 他讓朋友計算一下，如果他採用另一種還款方式，他20年的商業住房貸款總利息將不到15.2萬元，不到現在的2.49萬元。 銀行通常建議採用“等額法” 兩種還款方式的比較 1.計算方法不同。 等額本息還款方式。 也就是說，借款人每月等額償還貸款本金和利息。 等額本金償還法。 即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減， 2.兩種方法支付的利息總額不同。 在貸款金額、利率和貸款年限相同的情况下，“還本法”的總利息應小於“還本付息法”； 3.還款前幾年的利息和本金比例不同。 “還本付息法”在前幾年的還款總額中有很大比例的利息（有時高達90%）。 “本金償還法”的本金每次攤銷，利息每天借入，囙此兩者的比例分別約占50%。 4.還款前後的壓力不同。 由於“還本付息法”每月還款金額相同，在收支和價格基本不變的情况下，每次還款壓力都相同； “本金償還法”是指每次還款的本金相同，但利息從多到少遞減。 在同樣的情况下，後期的壓力要比前期小得多。

華為手機如何給相册設定獨立的密碼

如果我想添加一個獨立的密碼，而不是讓別人隨便看，我如何在華為手機中加密相册？ 現在讓我們來看看詳細的教程。 1.首先，我們需要一部華為手機。 打開手機附帶的“移動管家”。 當然，即使你不是華為手機，也可以安裝這個軟件。 2.按一下右下角的“應用鎖定”選項。 3.如果您是第一次輸入應用程序鎖，則需要在此處設定四比特密碼。 如果手機具有指紋識別功能，您也可以在此處將其設定為指紋識別狀態，但必須設定四比特密碼。 4.進入“應用程序鎖”後，您會發現手機上的所有應用程序。 如果您想加密相册，可以找到“Gallery”選項並打開後退開關。 5.通過這種管道，您可以退出手機管家程式。 此時，去手機中間打開圖片庫，你會看到這樣的圖片。 這是具有指紋識別功能的手機的唯一介面。 只有指紋匹配才能進入相册。 6.通常，此介面出現在手機上。 當然，如果您在上一步中按一下“使用密碼”，也會出現此介面。 只有輸入正確的密碼才能進入相册。 7.當然，直接通過文件管理跳過驗證是不可行的。 您甚至需要在文件管理介面中輸入密碼。 8.然而，有一種方法可以查看您的相册，即轉到微信並按一下“發送圖片”選項，以全景查看您的照片集。 所以如果你想安全，最好鎖定微信。 9.需要注意的是，如果您打開了相册，並且沒有鎖定荧幕，則以後不需要密碼即可進入相册。 您只能在鎖定荧幕後打開荧幕，然後需要密碼才能進入相册。 以上是為華為相册設定獨立密碼的教程。 我希望你喜歡。 請繼續關注IT百科全書。