污水管堵塞、污水浸泡造成的損失，誰來賠償？今天，小涵將分享一個典型案例。
案例回顧：
唐某住在某社區1號樓2單元202室。由於廚房下水道的污水溢出，地板、門框、接地插頭和木櫃受損。社區物業檢查發現，家住一樓的李某在未告知他人的情况下，因筦道漏水，將衛生間筦道堵塞。
唐某認為物業公司疏於管理，侵害了唐某的個人利益。物業公司管理的物業設施不經常檢查和維護，造成唐某財產損失和精神傷害。將李某和物業一起告上法庭，要求他們對自己的損失承擔責任。
重慶瀚峰律師事務所陳先生：本案中，社區排水管道屬於物業公共部分。作為社區物業服務公司，物業公司根據《物業服務收費管理辦法》第十一條規定了物業服務範圍，其中第八條規定物業共用部位、共用設施設備和公眾責任保險費用；公共排水管道屬於物業，共用部位和設施屬於物業維修管理範圍，由物業公司負責管理。
然而，堵水事件的直接原因是李某和李某的行為。而且，衛生間筦道屬於業主私人部分，物業公司無法對李某堵塞筦道的行為進行查處和控制。李某沒有告知物業，所以物業沒有過錯。
《中華人民共和國侵權責任法》第六條規定：“行為人因過錯侵害他人民事權益的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明無過錯的，應當承擔侵權責任。”
《中華人民共和國物權法》第九十二條房地產權利人使用相鄰房地產進行供水、排水、通行、筦道鋪設等活動的，應當儘量避免給相鄰房地產權利人造成損害；造成損害的，應當賠償損失。
具體到本案，李某和唐某共同使用同一條下水道，應共同維護筦道暢通，保證公共設施的正常使用。李某擅自堵塞筦道的行為給唐某造成了損失，唐某屬於直接責任人，應承擔責任。
小涵提醒大家，房地產相鄰雙方要本著方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理排水中的相鄰關係。給相鄰當事人造成妨礙或者損失的，應當停止侵權行為，排除妨礙。
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